🏘️Proceso Hipotecario

Ser capaz de ser propietario de una casa es muy beneficioso, pero conlleva una gran responsabilidad. La siguiente descripción general es para mostrarle qué esperar durante todo el proceso. El proceso puede variar según el tipo de préstamo que esté solicitando y el tipo de propiedad que esté comprando.

• Obtener precalificación o aprobación previa:  Antes de que una persona comience el proceso de compra de un nuevo casa, se les debe informar de lo que pueden permitirse y de cuánto préstamo van a recibir. Una forma de hacerlo es mediante la precalificación, que implica proporcionar a un banco o prestamista información sobre su situación financiera, incluidas sus deudas, ingresos y activos. El prestamista revisará todo y le dará una estimación de cuánto se espera que usted pida prestado. Otra forma es la aprobación previa, en la que se debe completar una solicitud de hipoteca oficial con todos los documentos necesarios para una verificación exhaustiva de sus antecedentes financieros y tasas de crédito. Una vez aprobada esta información, el prestamista podrá preaprobarle una hipoteca con un límite de monto.

• Encuentre un hogar y una casa. Firmar el contrato de compra:Se recomienda encarecidamente contar con un buen agente inmobiliario si no se tiene experiencia como comprador de vivienda. Un agente inmobiliario puede ser de gran ayuda para ayudarle a elegir la casa adecuada para usted, así como para redactar el contrato de compra. Es importante estar al tanto de las fechas importantes que vendrán a lo largo de este proceso: solicitud de financiación, inspección de la vivienda, tasación, aprobación de la financiación (fecha de compromiso de la hipoteca) y fecha de cierre. La fecha de aprobación del financiamiento es cuando usted obtiene su financiamiento aprobado y ya no puede cancelar el contrato para recuperar su depósito.

• Firmar divulgaciones y declaraciones de préstamos Iniciar proceso de préstamo: una vez que se haya firmado el contrato, puede comenzar el proceso de aprobación de su préstamo. El primer paso en este proceso es firmar las divulgaciones de solicitud de préstamo. Una vez que se hayan firmado estas divulgaciones, se ordenarán algunas cosas en su expediente: tasación, título, seguro (si se proporciona), verificaciones de empleo, transcripciones de impuestos, etc.

• Envío de la solicitud al procesador de préstamos:Este paso es donde su banquero hipotecario trabajará con usted para recopilar documentos de aprobación de crédito, como declaraciones de impuestos, recibos de pago y extractos bancarios. para que puedan enviarse al procesador de préstamos. Su documentación será revisada ya que el procesador de préstamos coordinará con la orden de tasación, título, título y orden de tasación. solicitudes de seguro y verificación para que pueda revisarse por completo.

• Condiciones de procesamiento para el procesador de préstamos:Después de revisar su archivo, se le informará sobre cualquier otro elemento necesario antes de enviarlo a Evaluación. Los aseguradores no revisarán los expedientes de préstamos incompletos, por lo que es muy importante prestar atención a lo que figura en su lista de condiciones. Si se solicita un extracto bancario actualizado, asegúrese de que se incluyan todas las páginas. Asegúrese de que su documento de identificación esté escaneado o copiado de manera visible. Los documentos escaneados o copiados deben caber dentro de los márgenes.

• Presentación a la suscripción:El préstamo se enviará al Asegurador a través del procesador de préstamos. La suscripción tardará entre 24 y 72 horas en revisar su préstamo.

• Condiciones de aprobación/suscripción condicional:Después de que el asegurador haya revisado y aprobado el préstamo, se le enviará una lista de los elementos adicionales que se necesitan antes de cerrar su préstamo. Debería haber seleccionado a su agente de seguros para propietarios de vivienda en este momento; él podrá proporcionarle cotizaciones exactas de la tasación completa en este momento. El costo anual del seguro es un componente del costo total mensual de la vivienda e impacta los costos de cierre, por lo que la selección del agente de seguros debe realizarse al principio del proceso. Se realizará un seguimiento y evaluación de la tasación. Divulgación de acuse de recibo de tasación que se enviará para ser firmada, confirmando que ha recibido la tasación. Si su casa es unifamiliar, debe hablar con su banquero hipotecario durante este paso para preguntarle si está bien que la compañía de títulos ordene la encuesta.

• Revisión de las condiciones de suscripción:Una vez que se hayan reunido todos los elementos solicitados por el Asegurador, el Procesador los revisará para asegurarse de que sean lo que el Asegurador solicita y determinará si información adicional podría ayudar a facilitar la aprobación del préstamo que se solicita.

• Costos y costos de cierre actualizados Efectivo para cerrar:Se le entregará una hoja de cálculo de transacción actualizada con los costos de cierre y el efectivo para cerrar en este punto del proceso. Esto se actualizará con los honorarios finales recibidos de terceros involucrados, como honorarios de la compañía de títulos, primas de seguros, encuestas, etc.

• Limpiar para cerrar:Una vez que su préstamo haya recibido la aprobación final, pasará por el proceso de cierre para ser revisado y prepararse para la declaración de cierre final. Se le enviará un borrador para su aprobación al menos 3 días antes del cierre.

• Cierre:La compañía de títulos requerirá una identificación con foto emitida por el gobierno para cada persona que firme en el cierre, ya que todos deben estar presentes. Los cónyuges no prestatarios deberán firmar la hipoteca de cualquier vivienda principal y de la mayoría de las transacciones de segunda vivienda, por lo que también tendrán que estar presentes. Se debe coordinar la transferencia de fondos al cierre. Las compañías de títulos no aceptarán cheques personales al momento del cierre. La mayoría de las compañías de títulos ya no aceptan cheques de caja debido a fraude. Organice el método de pago con su compañía de títulos antes del cierre para asegurarse de que no haya problemas. Asegúrese de comunicarse con su banco unos días antes del cierre para confirmar el plazo que pueden necesitar para aprobar una transferencia bancaria si el monto se considera inusual para la actividad de su cuenta.